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关于开展商品房销售价格行为检查方案及备案告知书
2017-11-23 15:58:51   来源:   评论:0 点击:
发展和改革委员会国 土 资 源 局
发展和改革委员会
国  土 资 源  局

                                                                                                                                        
栾发改〔2017〕129号                  签发人:王景韬
                                           刘宝成                   
                                                         
 
   栾川县发展和改革委员会 栾川县国土资源局关于印发《关于开展商品房销售价格行为检查的实施方案》的通知
 
各房地产开发企业和房地产中介机构:
    为进一步做好商品房销售价格行为检查工作,维护房地产市场价格秩序,促进房地产市场平稳健康发展,保护消费者合法权益。按照《河南省发展和改革委员会 河南省住房和城乡建设厅关于转发〈国家发展和改革委员会办公厅 住房和城乡建设部办公厅关于开展商品房销售价格行为联合检查的通知〉的通知》(豫发改价检〔2017〕1132号)、《洛阳市价格监督检查局 洛阳市住房保障和房产管理局关于印发《关于开展商品房销售价格行为检查的实施方案》的通知》(洛市价检〔2017〕28号)要求,结合我县实际制定实施方案,请认真贯彻执行。
    一、加强领导,精心组织
    为切实加强商品房销售价格行为检查工作的领导,栾川县发展和改革委员会与栾川县国土资源局成立联合检查组,发改委副主任黄正煊为组长,栾川县不动产登记局局长白玉生、栾川县物价检查所所长段晓东为副组长,栾川县物价检查所与栾川县不动产登记局相关人员为检查组成员。要严格落实国家、省、市对此次商品房销售价格行为检查工作的要求,在县政府统一领导下,周密安排,切实做好商品房销售价格行为检查工作。
    二、立足长远长效,实行房地产价格备案监督制度
    一是商品房在办理预售许可前应向价格主管部门申报备案价格,依据住房部门建立的楼盘表,按照“一房一价”的原则,报价格主管部门备案。
    二是价格备案后原则上不得调高,确需上调的,必须提供充足的调价依据和理由,并重新向价格主管部门申报价格备案。同一项目分批报备的,后一批次申报备案价格不得高于前一批次备案价格,且前一批次办理商品房预售许可证后尚未出售或者涉嫌捂盘惜售的项目,后一批次价格备案不予受理。
    三、检查的内容
    检查对象:全县房地产开发企业和房地产中介机构,重点对房地产开发企业自2016年1月以来取得预售许可证的在售楼盘和房地产中介机构价格行为进行检查。
    检查实施方法:房地产检查专项工作领导小组11月10至30集中开展全面检查、规范,12月10前将集中检查情况上报市房地产检查专项工作领导小组,随后要对区域内在售楼盘和房地产中介机构门店进行不间断暗访,对发现违法线索的企业进行重点检查。
    检查重点查处以下行为:
  (一)销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;
  (二)未按规定实行“一套一标”;
  (三)标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;
  (四)商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;
  (五)通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;
  (六)以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;
  (七)捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;
  (八)为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;
  (九)其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。
    四、工作要求
    一是要深学细究价格政策。在开展检查前要再次认真学习《商品房销售明码标价规定》、《商品房销售管理办法》、《房地产经纪管理办法》等有关商品房销售价格行为监管的法规政策,对照检查内容研究检查侧重点,创新检查方法,提高检查效率。
    二是要严守廉政纪律。严格遵守上级关于廉洁从政的各项规定,要把廉洁执法放到首要位置,严格执行纪律,做到文明执法,廉洁执法。
    三是要推进联合惩戒。在检查中要充分发挥信用建设在市场监管中的积极作用,健全事前事中事后信用监管体系。加强与住房保障和房产管理等部门协作配合,推进建立联合惩戒机制,要对违反房地产管理相关规定的企业依法依规进行处理,将违法行为纳入诚信不良信用记录,设立严重失信者“黑名单”,提高经营者违法成本,增强企业守法意识,维护良好市场价格秩序。
    四是要按时上报总结。在检查过程中要深入探索和分析商品房销售不规范价格行为发生的原因,梳理我县加强商品房销售价格行为监管的经验,在完善制度、机制等方面提出有针对性的政策建议,提升检查工作成效。

                    
附件:1.栾川县商品房销售价格备案表
   2.栾川县商品房“一房一价”销售价格表
   
  3 . 栾川县商品房销售价格备案告知书
 
 
 

栾川县发展和改革委员会          栾川县国土资源局
 
   2017年11月10日
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